Comprar casa é um dos objetivos de vida de muitas pessoas, mas nem sempre as opções disponíveis no mercado correspondem às expectativas daquilo que se tem em mente. Optar por construir casa é uma solução, contudo, trata-se de uma decisão que deve ser bem ponderada, uma vez que, na maioria dos casos, este é um processo moroso e que envolve várias etapas. Neste guia, deixamos-te várias dicas para tentar reduzir os custos, mas também aquilo que deves saber se quiseres pedir um crédito à construção.
Em comunicado, a Decisões e Soluções (DS) explica que o crédito à construção é muito semelhante a um crédito habitação, mas que existem diferenças:
- Num crédito habitação, o capital é disponibilizado na íntegra no ato da escritura;
- Num crédito à construção, o capital é distribuído em diferentes tranches mediante a evolução da obra e após a realização de vistorias pedidas pelo mutuário.
Outra diferença centra-se no montante de financiamento. No primeiro caso, o montante máximo ronda os 90% do valor mais baixo quer seja o da avaliação ou o da aquisição, já no caso do segundo, o valor pode ir até aos 100% do valor total da construção.
- Encontrar um terreno – Para construir uma casa é “imprescindível decidir qual a zona de eleição e adquirir um terreno com licença para construção” – caso a pessoa não tenha já um na sua posse, claro.
- Solicitar um Pedido de Informação Prévia (PIP) – Nesta fase, explica a imobiliária, deves dirigir-te à Câmara Municipal onde se encontra localizado o terreno a fim de obter o Pedido de Informação Prévia (PIP), informando que pretendes avançar com a construção do imóvel. Posteriormente, a autarquia vai conceder-te um documento que confirma se o terreno pode ser utilizado;
- Pedir um projeto de arquitetura – Para conseguires desenhar e conceber o imóvel dos teus sonhos, vais necessitar de fazer, com a ajuda de um arquiteto, um levantamento topográfico e requisitar documentos específicos relativos a esgotos, água, gás e comunicações. Logo que tenhas todos estes documentos, vais receber um alvará de construção que confirma que a habitação projetada está de acordo com a legislação e a regulamentação em vigor;
- Orçamentar a obra – “É tempo de fazer contas”, sublinha a DS. Podes começar a idealizar a sua casa logo após decidires o valor que estás disposto a investir. Neste sentido, é essencial ter um orçamento de modo a estabelecer um limite máximo de despesa e evitar, assim, eventuais custos extras.
- Construção da casa –Nesta etapa, é vital reunir uma boa equipa de profissionais de construção que garanta segurança e confiança ao longo do processo. “Sugerimos que recorras a um bom engenheiro civil que consiga acompanhar a obra, tal como um empreiteiro profissional. Assim, consegues confirmar que a construção tem qualidade, que cumpre os prazos estipulados e que respeita o orçamento”, frisa a consultora.